Bancho · 千代田区

番町

皇居に最も近い、静寂と格式の住宅地

番町は千代田区西部に位置し、皇居外苑に隣接する都心最高峰の住宅地です。低層の戸建て・邸宅が多く、利便性よりも品格と静けさを重視する居住者が選ぶ街として知られています。東京の中心でありながら再開発が少なく、希少性の高い住宅地として長く評価されています。

FEATURE

番町（一番町〜六番町）は、江戸時代に旗本屋敷が集まったエリアであり、現在も低層の戸建て住宅や中低層マンションが中心を占めます。大規模タワーマンション開発が極めて少ない地域のため、現存する住宅の希少性は高く、物件の入れ替わりが少ないことで知られています。

RESIDENTIAL QUALITY

番町が住宅地として評価される最大の理由は、皇居外苑に隣接しながら低層・静粛な住環境が保たれていることです。道路幅員、建物高さ制限、地区計画によって将来にわたって街並みが維持される可能性が高く、資産保全の観点からも信頼性の高い立地とされています。

TRANSPORTATION

最寄り駅は半蔵門線・都営新宿線「市ヶ谷」、東京メトロ「四ッ谷」（徒歩圏）。大手町・丸の内まで数分、渋谷・新宿へも乗り換えなしでアクセス可能。皇居ランニングコースの起点にもなっています。

EDUCATION

千代田区立番町小学校は都内屈指の人気小学校として知られ、学区としての評価が高い。慶應義塾・東京女学館など名門校へのアクセスも優れています。

PARKS & GREEN

皇居外苑・千鳥ヶ淵・日比谷公園が徒歩・自転車圏内。季節ごとの桜・緑・冬景色が都心の日常に溶け込んでいます。

CONVENIENCE

四ッ谷・市ヶ谷周辺に生活利便施設が集まります。スーパー、クリニック、銀行などが徒歩圏内に揃い、生活面での不便はありません。

LANDMARKS

代表的なマンションとして「ザ・番町」「番町パークマンション」「グランドメゾン千代田番町」などが知られています。いずれも大規模供給ではなく希少物件として市場で評価されています。

REAL ESTATE MARKET

価格帯の目安

坪単価は都内最高水準の一つであり、概ね600万円〜1,000万円超の水準です。土地・建物を含む戸建てでは数億〜十数億円規模の取引も珍しくありません。

供給動向

新規供給が極めて少ないため、流通量は年間を通じて限られます。出物が出れば短期間で成約するケースが多く、情報収集と意思決定の速さが求められるエリアです。

こんな方に向いています

皇居外苑の静かな環境を日常にしたい方、子どもの教育環境を最優先にする方、都心の資産価値を長期的に維持したい方に適しています。

注意点

生活利便施設は四ッ谷・市ヶ谷方面に出る必要があり、大型スーパーが近くに少ない点は把握が必要です。物件流通が少ないため、希望条件に合う物件が市場に出ない期間も長くなる可能性があります。

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

Q. 番町の不動産はなぜ高いのですか？

A. 皇居外苑に近接した静かな住環境と、低層・少戸数の希少性、さらに供給量の少なさが組み合わさり、需要が供給を大きく上回る状態が続いているためです。また千代田区内でも特に教育環境が評価されており、ファミリー層にも根強い人気があります。

Q. 番町エリアで物件を探す際の注意点は？

A. 市場に出る物件数が限られるため、SUUMO・アットホームなどポータルサイトに掲載されないケースも多くあります。地元仲介会社や専門の不動産会社への直接相談が有効です。RENOBESTでも非公開物件のご紹介が可能です。

参考: 国土交通省土地総合情報システム、千代田区都市計画情報　最終更新: 2026-07-01